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  在杭州，有一条购房法则：叫跟着阿里买房。阿里把总部设在哪里，就在哪里买房，大概率是不会出错的。

  今年底，阿里北京的总部即将竣工。总建筑面积近47万㎡，由3个地块、共12栋单体建筑组成。建成后将有1.9万人搬入办公。

  1.9万人入驻将大幅改变周边的供需逻辑，其中最受关注的是就是周边的改善住宅。

  精装修+高颜值+改善平层四居，最近刚刚开放了实景样板区，公区、园林、大门、精装、地库等，全部所见即所得，也是今年区域内销量最好的项目之一。

  项目位于望京崔各庄板块，新望京高端住区，距离阿里新总部所在的中关村朝阳园北区约3000米，到望京SOHO所在的核心区也是同样的距离。

  望京享受两代发展红利，先是奔驰、摩托罗拉、西门子、宝马等众多500强外企，之后是美团、优酷、高德、KEEP等各大互联网的总部，望京也成长为第二CBD。

  目前望京已经接近饱和，下一个增长点就在阿里新总部所在的中关村朝阳园北区。望京龙樾·合玺就位于两个产业高地旁。

  项目容积率2.5，社区内全部是11-18层的小高层，龙樾合玺大胆的将一条完整归家动线上所有的细节，用实景示范区的方式，大大方方的展示给所有买房人。全部所见即所得，以下所有图片全部都是实景拍摄，你们可以最直观的体验一下。

  首先是社区入口，香槟金+曲线+玻璃幕墙的造型组合，不仔细分辨以为走到了某五星级酒店的门口，奢华感很强。进入大门后，高奢酒店的氛围感就更浓了。

  随处可见的景观陈列，保安岗亭被类酒店的接待台替代，在接待台背后，还布置了一组会客区。给社区入口融入了更多功能。

  迈步向里走，先看到一组曲面景墙，既能遮挡来自外部的视线，保护业主的隐私性，同时曲面的走向也起到视线引导的作用。

  前方又是一面景墙，再度保护隐私，而且搭配了数量众多、成本很高的水景节点，光影效果一级棒。

  园林同样做出实景，效果图里构筑物+园林塑造的氛围感，在现实中100%复刻了出来。

  造型惊艳的入户门厅同样展示了出来，香槟金曲线+玻璃幕墙联手，再次上演唯美的二重奏，这也也是望京龙樾·合玺的独特美学。

  项目的面积段在125-175㎡，全部都是四居户型，打造了一个纯粹的改善社区，圈层很统一。而项目的产品打磨十分用心，不论外立面、园林、精装、还是户型，都有很多亮点。

  首先是约125㎡的四居双卫，经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，客厅面宽达到了约4米，而且是落地窗的设计；独立餐厅区，预留了餐边柜的空间，餐客空间很宽敞，通透一体；主卧套房设计，带独立卫生间；北侧的X空间是亮点，可当作第二会客区，也可当作书房，甚至和旁边的次卧打通变成大套房。

  全屋全明格局，双卧还有两个等宽大飘窗~总价1000万以内的大望京四居平层，性价比非常高。

  约155㎡的四居双卫，是更加改善的户型，客厅超大面宽达到了约6米，餐厅区非常宽敞，可以横向摆下8-10人的大餐桌，近50㎡的餐客空间，家庭聚会朋友party会非常爽；还有豪华主卧套间，舒适性很强；同样全明格局，南向客厅落地窗+双卧大飘窗~

  顶配的是约175㎡四居大平层，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，互不打扰；中央是超大餐客空间，约6.2米的大客厅，北侧超大U型厨房，可放置西厨岛台，空间非常宽敞。

  主卧套房设计，独立衣帽区+270°观景飘窗+三分离式卫浴，配置很高；全屋南向面宽达到了12.8米，落地窗+大飘窗的组合，颜值和视野都非常棒。

  项目指导价8.8万/㎡，精装修的标准和颜值都非常棒，近期刚刚开放了实景样板区，你们可以一起到实地体验。

  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 证券交易市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各种类型的房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各种类型的房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板的厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售北京朝阳【龙樾合玺】

  财联社2月1日电，韩国央行总裁李昌镛表示，如果美国推迟降息，韩国央行可能也会推迟降息。

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