上星期，咱们写了江宁的湖滨世纪花园小区因为对小区原物业极度不满意，正着手选聘新物业。（深恶痛绝，被物业坑惨了！南京这个小区奋斗多年，总算要换物业了）。

  可是，最近闹着换物业的可不止湖滨世纪花园，近期，我了解到铁心桥的次新房莱蒙水榭阳光也决议换掉本来的莱蒙物业，从头选聘的新物业公司。

  据了解，小区现在物业投标告诉于上月现已对外公告，而且足足招引了银城、中海、万科等在内的18家物业公司竞相报名。

  那么，莱蒙水榭阳光的业主为何决议换掉物业，新物业的选聘作业又发展的怎么呢？

  莱蒙水榭阳光坐落雨花区铁心桥板块，小区于2016年交给，合计超1500名住户，在周边来说，也是体量很大的小区。

  小区物业一向是开发商自有的莱蒙物业，服务合同于2014年5月6日签定，可是在2018年时，就现已有一些业主表明不满，想从头换物业。

  所以，小区于2018年11月建立业委会，随后屡次与莱蒙物业交流小区办理问题，问题首要包含：

  有业主表明“小区门岗尽管有保安值勤，但人行通道基本是敞开的状况，不管是不是业主都可以自在收支小区。”

  小区北门的垃圾堆长期存在，不做处理，因为小区保洁外包，导致日常保洁程度不合格业主投诉不断。

  小区部分车道等公共设施呈现破损，物业一向没能及时保护或出新。乃至小区阅历过几回电梯惊魂。

  物业对泊车办理较为松懈，常常会呈现业主的车子被堵住出不来，或许车位被占用的状况。此外，便是以为租借车位的费用偏高，部分业主表明：“一般车位300元/月，机械车位400元/月。咱们每天上班，车子停在小区的时刻还缺乏12小时，临停每天5元，一个月也就150元。”

  除此之外，小区有一户曾在2018年意外产生过火灾，而火灾产生时，社区物业既没有向其他业主宣布警报告诉，还暴露出消防通道没水的问题，引起很多业主的不满。

  关于以上种种问题，莱蒙物业也曾向业主许诺会进行整改，比方补种绿植，加强保护。

  可是鉴于整改作业不到位，小区大都业主拒绝了与莱蒙物业直接进行续约，而且要求以揭露选聘的方法选聘小区物业。

  公告一经发布，招引了18家物业公司报名，其间不乏闻名的银城、中海、万科、碧桂园等闻名物业公司，现有的莱蒙物业也时刻报名参加了此次选聘。

  据悉，现在小区选聘作业还在进行中，暂定为5月16日开标，到时由业主投票选出新的物业。

  小区的正大门是它的西南门，中心是保安岗亭，左右两头分别是出口和进口。尽管都有门禁，可是办理的确较为宽松，外卖和快递人能进入园区，我也很轻松就进去了。

  走进园区之后，我先是感觉小区的美化的确不错，路途两头树木碧绿，较为赏心悦目。而路途也做到了洁净整齐，无显着堆积物。

  可是也必须得说，园区美化也的确存在一些问题，例如有的当地草坪损坏严峻，地皮在外。

  从小区全体环境来看，能预见莱蒙水榭阳光初期交给的质量应该不错。干挂石材的外立面看起来非常有质量感。

  莱蒙水榭阳光在2014年首开时的新房价格约1.5万/㎡左右，2016年收官的价格也不过才1.8-1.9万/㎡。365二手房网显现，小区现在最新挂牌均价现已为30836元/平。小区近几个月的价格一向呈小幅微涨。

  对此，周边经纪人表明小区价格继续上涨首要遭到两方面影响，，城南板块的新房彰泰观南府正好是在上一年12月首开，新房价格为34080元/㎡，影响了区域内其时才3万/㎡出面的次新房善水湾和莱蒙水榭阳光。

  第二，机场快速二通道总算通车。小区地点的铁心桥板块一向存在交通拥堵的问题，特别是莱蒙水榭阳光前面的宁丹路是除双龙大路之外，江宁通往主城方向的主干道，加上星期边大片的安顿房小区，寓居人群密布，造成了早顶峰的交通简单拥堵。

  跟着机场二通道的通车，江宁方向的车流可以改走其它道路，有效地改进了雨花台西善桥、铁心桥片区交通状况。最烦心的拥堵问题得到缓解，利好了小区房价的上涨。

  二手房成交方面，小区上一年一向以小户型成交居多，不过现在大户型也连续都有成交。

  小区有3栋是11层小高层，户型首要以111-128平的为主，总价大多在350万以上。

  剩余7栋为高层，层高在25-27层，首要以75、89、119平的三种户型，其间75平是两房户型，总价大多在235-250万，89平在270-300万以内，119平的总价比较来说较高，大多在350万左右。

  之前因为75平两房的总价比较低，所以前期的成交比较多，可是跟着贱价房源的削减，现在客户开端更多地中意89平乃至110多平的三房。

  之前河西的莱蒙水榭春天也阅历了一轮换物业风云，终究进驻的是银城物业，随后小区的环境和房价都迎来了新的改变。

  珠玉在前，不知道这次阳光小区换物业，是不是可以再度完成环境和房价的共赢呢？