新华网上海１０月２９日电（记者 杨进欣、杨金志）位于上海吴中路１１４８号的莫泰旅店是国内连锁旅店巨头上海莫泰连锁酒店管理有限公司的首家店。记者日前调查并经政府部门证实，该旅店约有２５００平方米的经营面积属于违反相关章程的建筑。对于这部分违反相关章程的建筑的去留，已经引起相关方面关注。

  莫泰旅店吴中路店位于上海市闵行区虹桥镇吴中路１１４８号，该处房屋权利人为上海富田服装有限公司。成立于１９９１年的富田公司主要生产和经营服装。此公司有四个股东：日方的日本富田株式会社（占股１５％）、中兴郡产富田集团有限公司（占股３０％）；中方的上海虹桥外商投资实业公司（虹桥镇集体企业，占股２０％）、上海嘉盟事业有限公司（占股３５％）。董事长为日本籍人士富田博，他也是两个日方股东的实际控制人。

  ２００２年富田公司从吴中路１１４８号搬迁到别处。同年７月，经公司董事会同意，富田公司与股东之一的上海虹桥外商投资实业公司签订了房屋、场地租赁合同，将位于吴中路１１４８号房屋４６２８平方米租赁给承租方，租赁期限为２００３年１月１日至２０１１年１１月１３日。

  ２００２年１１月１３日，虹桥外商投资公司与上海美林阁酒店管理公司签订了房屋租赁合同，将该处房屋转租给上海美林阁公司使用，租赁合同有效期至２０２３年。据虹桥外商投资公司总经理周金峰介绍，上海美林阁在对原有厂房做翻建时，增建了２５００平方米建筑，总建筑面积达到６０００余平方米。２００２年美林阁成立上海莫泰连锁旅店管理公司，该旅店就成了莫泰连锁酒店的首家店。

  根据１９９０年４月１日起施行的《城市规划法》，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物，必须由城市规划行政主任部门核发建设工程规划许可证。建筑设计企业或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。而记者在闵行区规划和土地管理局了解到，莫泰吴中路店２００３年扩建的２５００平方米没有正真获得规划部门的批准，也没有核发过该项目的建设工程规划许可证。

  虹桥镇副镇长俞李清对记者表示，这２５００平方米属于历史存量的违反相关章程的建筑。今年上半年富田公司董事长富田博向有关方面反映莫泰存在违反相关章程的建筑的情况。８月３０日，闵行区政府召集虹桥镇以及有关部门召开协调会。会议决定，除加强对莫泰旅店的安全检查监管之外，建议对于原厂房改扩建后形成的违反法律建筑，按照历史存量违建处理，先维持现状，视情纳入下一步拆违计划，待２０２３年租赁期限届满后予以全面清理。“目前虹桥镇每年都要拆除几万平方米的违反相关章程的建筑，拆除只是时间问题。”

  对于厂房变旅馆，俞李清表示，一种原因是适应当时上海市提出的“２．５产业”的需要，利用闲置厂房发展服务业；另一方面从２０００年起，虹桥镇开始做产业体系调整，吴中路一带相继进入商业通道的改造，为生产经营处于下滑状态的富田公司提供了契机。富田公司将生产线搬迁后腾出厂房后委托虹桥外商投资公司用于租赁，收取租金。关于土地使用性质变更，俞李清表示目前厂房工业用地的性质没发生改变，但是用途发生改变，用于旅店服务业。

  闵行区城市管理监察支队副支队长严俊也表示，吴中路１１４８号莫泰旅店的部分建筑确系违反相关章程的建筑。之所以违章，是因为在原来４层厂房之外改扩建的其他建筑没有建设规划许可证等任何合法手续。

  作为转租方，虹桥外商投资公司总经理周金峰认为，富田公司今年１１月经营期满，到时会召开董事会对公司财产和建筑进行清算。如果立刻拆除这座违反相关章程的建筑，肯定会对旅馆的经营产生一定的影响。建议按历史存量建筑处理，纳入计划分阶段逐步处置。

  富田公司秘书长许亚龙则认为，富田公司经营期限与集体土地使用权期限将在２０１１年１１月１３日同时届满，根据《土地管理法》《外资企业细则》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该集体土地届时应收归集体所有。土地上的建筑物属于富田公司财产，公司经营期限届满时应作为清算财产。而在该土地上未进行依法登记的或没办法登记的建筑物，将被视为违反相关章程的建筑，有关部门应责令拆除。

  记者就此事日前到莫泰连锁酒店公司采访，前台接待人员称公司高层不在。记者留下了联系方式，截止至发稿对方一直未与记者联系。