“环境变好了，寓居舒服了，咱们的美好感、取得感很足！”走进改造后的砖瓦厂老旧小区，这儿的居民们都是这样点评。

  砖瓦厂老旧小区坐落云南省昆明市官渡区金马街道办事处凤凰山社区，因为在老旧小区改造中，办法妥当，成效显着，遭到大众点赞。该改造项目成功当选“全国老旧小区改造典型事例”，成为云南仅有一个当选的老旧小区改造典型事例。

  修建老化、路面破损、环境杂乱、屋面漏水、煤棚及违建阻挠消防通道，无养老托幼设备，无小区配套设备，无物业办理服务……是砖瓦厂小区前史以来构成的老旧小区通病和窘境。

  据了解，砖瓦厂小区建于七八十年代，总修建面积4.35万平方米，有18栋居民楼，共有606户约2400居民寓居。改造选用EPC方式，政府出资2135万元，专营管线月展开发起宣扬、民意调查、方案编制及确认等前期作业。

  期间，区级多个部分和街道社区居民等多方举行“院坝会”、定见咨询会、协调会等７次，充沛听取了居民定见主张；同步建立业委会，引入物业公司，介入改造作业。项目于2021年12月正式开工，2022年12月竣工。

  据介绍，官渡区砖瓦厂日子小区改造提高主要从“三个革新”下手，一是“楼道革新”，二是“环境革新”，三是“办理革新”。

  在“楼道革新”中，为提高楼道环境，消除安全危险，改造铲除楼道废物80余吨，铲除妨碍打通逃生通道。一起，对楼梯、楼道、扶手做修正立异，从头替换、规整楼道线套、粉刷防盗笼137个、装置雨蓬120平方米。别的，经过装置监控摄像头，引入物业公司，消除居民对安全危险危险的忧虑。

  在雨污管网开挖时，同步推动管线及设备更新作业，管线部分协同施工，施行架空线余套，既防止重复开挖，又节约资金投入。

  在“环境革新”中，针对小区环境杂乱差、私搭乱建，路途坑洼不平现象杰出等问题，要点从撤除煤棚和违建开端着手改进小区环境。累计撤除煤棚148个、违建28间，修正路面16432米，添加了135个泊车泊位，保证了小区路途内部循环和消防通道疏通。

  对小区旷费区域进行文明景观提高，经过改建室外文明长廊，展示前史相片、老物件等，用红砖围建绿化带和装点休闲空间，多方式展示砖瓦厂前史背景和文明和“红砖”特征，传承小区一起回忆，重塑小区精神风貌。

  一起，经过新建500㎡美好食堂，对60岁以上白叟每餐6元、80岁以上白叟每餐2元、90岁以上白叟免费供给两餐，腿脚不便当的白叟还供给上门送餐服务；设立了志愿者之家，发起周边医疗服务机构，定时安排医务人员入驻或上门展开健康咨询义诊。

  “我家住在一楼，就因为煤棚遮挡家里一点采光都没有，几十年了，做梦都想把煤棚拆了，没想到你们做到了，感谢你们！”小区居民陈嘉林说。

  在“办理革新”中，建立凤凰山社区党委砖瓦厂居民党支部，设置党群活动室，打造党群服务阵地，常态化搜集居民定见主张，亲近党群关系，调集居民参加老旧小区改造的积极性，完成共建同享。

  一起，立异同享物业办理方式，改动长时间无物业办理现在的情况，使用搁置用房改造为物管用房，合理规划小区场所添加泊车位数量、装置监控及单元门等安防设备，为引入物业公司办理创造条件。

  砖瓦厂老旧小区改造项目是官渡区的一个代表性项目。据了解，官渡区老旧小区改造项目面积大，出资大，难度大，住户多，改造总量居昆明市前列。2023年方案改造119个小区，但实践开工126个小区，修建面积约151万平方米，总共459栋修建，共惠及大众15749户。

  多年来，官渡区把立异社会管理作为城市管理变革的“一号课题”，坚持以党建为中心的“一核多维、共建同享”社会管理方式，构成以社区党委为领导中心，依托社区居委会，物业服务委员会、诉源管理委员会、公共服务委员会、协作协作委员会的“一核五委”社区试点建造方式，不断补齐社会管理的短板弱项，为底层社会管理提档晋级。（马恒）

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